Недвижимость в Испании или как проверить квартиру на обременение

Элитная недвижимость Испании, цены на квартиры. Для покупателя заинтересованного в приобретении недвижимости зарубежом стоит обратить свой взгляд на Пиренейский полуостров, а именно на Испанию. А перед покупкой обязательно нужно проверить квартиру.

Для этого существует много разных причин: белые песчаные пляжи, уникальная архитектура времён конкистадоров и современные мегаполисы. Но не потому заграничные инвесторы, среди которых в основном англичане и представители Ближнего Востока, активно скупают недвижимость в стране. Основной фактор, который является причиной постоянного интереса и непрекращающегося приобретения недвижимости заграничными инвесторами – это лёгкость оформления кредита в банках Испании. Так же надо отметить стабильность политической ситуации в стране и прибыльность финансовых вливаний. Не так давно купленная квартира в Испании многократно могла подняться в цене (в 2-3 раза), но на сегодня, в условиях мирового финансового кризиса таких взлётов ждать не приходиться, и тем не менее испанская недвижимость по-прежнему актуальна для вложения денежных средств.

Подробнее

Аренда недвижимости в Германии

Любой собственник недвижимости в Германии имеет право сдавать ее в аренду. Аренда недвижимости осуществляется на основании письменного договора аренды между владельцем и арендатором.

Срок аренды недвижимости определяется по договоренности сторон и обычно составляет не менее одного года. В момент заключения договора арендатор выплачивает собственнику некоторую страховую сумму в размере двух или трехмесячной арендной платы.

Подробнее

Инвестиции в недвижимость через закрытые фонды в Германии

В последние годы в Германии все большее распространение получает вложение средств в недвижимость с помощью закрытых инвестиционных фондов. Организации такого типа предназначены для накопления денежных средств физических лиц.

Впоследствии собранные деньги используются для приобретения объектов жилой или коммерческой недвижимости. Популярность закрытых фондов обусловлена целым рядом причин. Основными достоинствами такой формы вложения средств являются невысокая минимальная сумма инвестируемых средств, стабильный доход, отсутствие необходимости в самостоятельном управлении приобретенной недвижимостью.

Подробнее

Стоимость объекта недвижимости в Германии определяется рядом факторов. Важнейшим из них является географическое положение. Например, дома и квартиры на территории бывшей Восточной Германии стоят намного меньше.

Недвижимость в этом регионе не пользуется большим спросом. Основная причина этого заключается в том, что жилье, построенное во времена коммунистической Германии, не удовлетворяет современным строительным нормам и требованиям.

Подробнее

Процедура покупки недвижимости в Германии

Общее время, необходимое на совершение процедуры покупки недвижимости, проведения расчетов, оформления необходимых документов и регистрации права собственности, составляет от двух до трех месяцев.

Процедуру покупки можно разделить на несколько этапов. Клиент выбирает объект недвижимости и составляется договор купли-продажи, который содержит стоимость недвижимости, порядок, сроки расчетов и другие важные условия. Договор подписывается покупателем и продавцом в присутствии государственного нотариуса. Сразу после этого покупатель передает нотариусу задаток, а остальную часть стоимости перечисляет на специальный счет нотариуса в течении 28 дней.

Подробнее

Ипотечные кредиты в Германии

Немецкие банки охотно предоставляют ипотечные кредиты на приобретение недвижимости. До выдачи кредита банк проверяет платежеспособность и благонадежность клиента.

Для этого заявителю в банке открывается специальный накопительный счет. На этот счет в течении определенного времени перечисляется часть зарплаты претендента на получение кредита. После того, как банк убедиться в благонадежности клиента, последний может рассчитывать на получение кредита в сумме до 80% от стоимости объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств.

Подробнее

Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Германии

Помимо уплаты непосредственно стоимости объекта недвижимости покупатель несет ряд дополнительных расходов. В их число входит налог на недвижимость. Ставка налога составляет 3,5% от стоимости объекта недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи.

Также покупатель уплачивает расходы на регистрацию и нотариальный сбор. Сумма данных расходов составляет около 1% от стоимости недвижимости, зафиксированной в договоре о покупке. Кроме того, покупатель должен уплатить маклерский провизион.

Подробнее

Приобретение недвижимости в Германии

Покупателем недвижимости в Германии может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Для иностранных лиц не существует каких-либо ограничений в отношении приобретения коммерческой или жилой недвижимости.

Все объекты недвижимости регистрируются в специальном реестре недвижимого имущества. Любой желающий имеет право получить из реестра всю необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости, включая данные о собственнике, имеющихся ограничениях и задолженностях владельцев, площади сооружений и земельного участка, стоимости недвижимости и другие сведения.

Подробнее

Выбор недвижимости в Германии

Решив приобрести жилье в Германии первым делом необходимо определиться с типом необходимой недвижимости. Это может быть небольшой загородный дом, вилла, квартира и т.д. Доступные виды жилой недвижимости практически одинаковы для крупных городов Германии.

Наиболее дорогими считаются отдельные дома на всю семью. Такие дома довольно привлекательны с точки зрения дальнейшего расширения или изменения планировки. Часто в подобных домах строятся отдельные квартиры. Распространенным вариантом является также дом на две семьи. Такой дом обойдется владельцу дешевле как в строительстве, так и в эксплуатации. Недостаток — необходимость проживания с соседями.

Подробнее

Земельные участки в Германии

Не секрет, что стоимость строительства жилого дома значительно ниже цены готового объекта недвижимости. Поэтому большой популярностью в Германии пользуются земельные участки, предназначенные для строительства жилья.

Выбор такого участка требует индивидуального подхода с учетом архитектурного проекта, требований и вкусов заказчика. Стоимость земельных участков в Германии варьируется в широких пределах. Основными факторами, влияющими на цену участка, выступают местоположение, удаленность от города, наличие коммуникаций, объектов инфраструктуры и других условий.

Подробнее